桃花源科技創新園二期（擴建）項目建築設計招標

一：建設背景

中共深圳市第六次代表大會提出建成“現代化國際化創新型城市”新目標，未來，深圳將以質量引領和創新發展為引導，在更大範圍、更高層次參與全球經濟競爭合作， 以更高水平的國際化和更開放自信的姿態融入世界。

寶安區作為深圳市的科技創新海岸，近年來發展迅速，迫切需要培育和完善創新企業的成長環境。

本項目的建設，將有效促進寶安區創新創意企業的培育和發展，為寶安區創新產業發展提供良好環境。更重要的是，作為政府投資的科創或創意企業交流的平台，形成寶安區未來核心創新創意交流中樞。促進寶安區乃至深圳市創意產業的全面發展。

桃花源科技創新園區位圖

二：項目定位

充分依託桃花源科技創新園區位、景觀環境優勢，為深圳市及寶安區創新創意企業提供集優質辦公空間、高質量產業服務、行業交流與展示的核心平台為一體的生態型創新交流中樞。

三：項目概況

本項目地塊位於寶安區桃花源科技創新園二期用地，臨近廣深高速公路，與寶安中心區及深圳市區的交通聯繫主要依靠地塊東側的鐵崗水庫路聯繫，對外交通條件一般。

地塊北側為桃花源科技創新園一期用地，西側為規劃綠地，南側為工業地塊。

項目長地圖

本次投標階段的設計深度為概念設計深度，設計範圍包括研究範圍、宗地範圍、方案設計範圍三個層次：

協調研究範圍：桃花源科技創新園周邊1.0公里半徑區域。

項目宗地範圍：桃花源科技創新園一期、二期宗地範圍，用地面積總計17.47公頃。

方案設計範圍：桃花源科技創新園二期內，現狀為公共汽車站、網球場、籃球場、停車場，初步確定項目用地面積為12278.88平方米。

協調研究範圍示意圖

項目宗地範圍及方案設計範圍示意圖

投標階段概念設計內容主要包括建築概念設計與空間使用策劃兩個層面：

建築概念設計內容包括產業服務、創新產業、商業配套、輔助功能等，創新產業、產業服務、商業配套功能建築總面積控制在 5.6 萬平方米左右，浮動範圍不超過5%。

空間使用策劃內容包括：對“方案設計範圍”內的建築內外空間組織，形成各類空間的使用場景設想；對“項目宗地範圍內”現有建築功能的優化和使用建議；適量考慮“協調研究範圍”內的現有城市空間功能與優質景觀資源，以本地塊建築為主要設計方向，提出桃花源科技創新園及周邊重點地區的公共空間組織和使用建議。

以上投標階段的設計內容要求詳見設計任務書。

四：設計內容

招標內容

中標後工作內容：包含建築設計、景觀設計及室內設計三個部分，其中建築設計是全過程設計，景觀設計與室內設計僅到方案設計階段。

建築設計工作範圍：項目開發建設用地範圍內的建築主體工程設計及建築相關專項設計，從方案設計（ 包括估算編制 ）、初步設計（ 包括設計概算 ）至施工圖設計全過程，以及配合施工服務至參加竣工驗收結束為止的全部建築設計工作。

景觀設計的工作範圍：方案設計（ 包括估算編制 ）。

室內設計的工作範圍：方案設計（ 包括估算編制 ）。

最終工作內容以招標文件和設計合同為準。

五：報名要求

報名條件

（ 1 ）本次招標採取公開報名的方式進行，允許聯合體報名。

投標人需具備行政主管部門頒發的建築行業（ 建築工程 ）甲級及以上資質，或工程設計綜合資質甲級資質。

聯合體牽頭單位無資質要求，聯合體投標單位家數不超過2家。

本次投標不接受個人及個人組合的報名。

（ 2 ） 中國境內設計機構必須具有在有效期內的營業執照，且必須具有獨立企業法人資格。法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得分開報名。

（ 3 ）項目負責人必須為境內一級註冊建築師，必須親自負責本項目的主要設計工作，包括方案設計、初步設計、重大設計變更等設計核心工作，以及招標人要求的重要匯報會等工作，如在招標過程中發現項目負責人與資格預審報名文件中提交的名單不符，招標人有權取消其入圍和中標資格，並可根據相關規定追究其責任。

報名提交文件：

資格預審階段需提交的報名文件包含前期研究文件和商務文件及相應電子文件（ U 盤 ）。內容要求詳見資格預審文件或設計任務書。

遞交時間及地點：

投標人須將上述要求的資料於 2020年10月15日 15:00 前遞交至深圳市寶安區寶城 42 區甲岸路 17號4樓深圳交易集團有限公司寶安分公司，遞交截止時間如有調整以深圳交易集團有限公司寶安分公司公示的為準。

六：競賽規則

本項目採用公開招標（ 資格預審 ）方式，分為資格預審階段、方案投標階段及定標階段。

1.資格預審階段

由招標人依法組建資格預審評審委員會，對投標申請人所提交的有效資格預審申請文件進行評審，採用記名投票法，確定4家入圍投標人（ 無排序 ）及2家備選投標人（ 有排序 ）。

2.方案投標階段

（ 1 ）4家正式投標人提交符合設計任務書要求的成果文件,每家投標人只允許提交一個投標方案。

（ 2 ）招標人依法組建評標委員會，對投標方案進行評審。評標委員會採用記名投票法，選出2名中標候選人（ 無排序 ）進入定標階段。

3.定標階段

定標方式：一次票決法

由招標人依法依規組建定標委員會，並從方案評審委員會推薦的2名中標候選人中確定1名中標人。

4.招標日程

本公告文件所有條款釋義以中文為準，解釋權屬於招標人。一切項目信息以深圳交易集團寶安分公司發佈的為準。

七：設計費

本項目工程設計費上限為1255.54萬元，計費依據：計價格{2002}10號文。最終設計合同金額以相關規定及最終合同簽訂為準。

八：設計補償費

通過資格預審選出的設計機構提交合格設計方案但未被評選為推薦方案的可獲得設計補償費人民幣參拾萬元整（ 小寫300,000.00元 ）；被評選為推薦方案但未中標的設計機構可獲得設計補償費人民幣陸拾萬元整（ 小寫600,000.00元 ）。

經定標委員會評定為中標方案的設計機構可獲得桃花源科技創新園二期（ 擴建 ）項目建築設計招標項目的後續設計合同。

註：以上費用均為稅前費用，設計機構申請相關費用時應提供中國境內的完稅發票。設計機構在參加本次投標過程中的一切費用（ 含差旅住宿費等 ），不論中標與否，均由設計機構自理。

設計機構提交的投標成果文件若被評審委員會一致認定為未達到本次招標文件深度及要求的，招標單位將不予支付設計補償費。

九：信息發佈及文件下載

（ 1 ）招標公告及後續答疑、補遺文件的官方發佈平台為深圳交易集團寶安分公司：

http://www.bajsjy.com/jyxx/zbgg/

（ 2 ）資格預審文件請自行在“深圳交易集團寶安分公司-招標公告”下載。

https://www.szjsjy.com.cn:8001/jyw-ba/jyxx/zbGongGao_View.do?ggguid=2c9e8ac2749f61f30174bb46c3402193

（ 3 ）根據深圳交易集團服務系統後續程序的管理要求，建議投標申請人（ 包括聯合體牽頭單位、聯合體成員單位 ）提前辦理網上企業信息登記。未提前辦理登記的，資格預審結束後，所有報名單位需及時辦理企業信息登記，上述單位須無條件配合。錄入公司名稱時請注意需與營業執照名稱保持完全一致，包括大小寫、空格等。

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