2021厝客松不動產商業個案分析競賽

關於競賽

​2021厝客松不動產商業個案分析競賽，為國泰人壽不動產部首次於大專院校中舉辦不動產相關的商業競賽，象徵國泰人壽與校園的連結。深耕臺灣商用不動產多年的國泰人壽，不僅連年蟬聯全台收租最高的金融企業，近年也逐漸年輕化，積極招收年輕新血進入企業。因此透過本次競賽，國泰人壽也期許未來有更多機會，加深學生對國泰人壽不動產部的認識，讓學生將理論與實務相結合。

本競賽將透過市場分析、市場定位、不動產投資策略與可行性評估，以不動產投資或經營管理者的角度，提出創新解決方案，獲得效益最大化。

​競賽目的

• 國泰人壽首次舉辦不動產相關商業競賽，期許與校園接軌。
• 激發同學想像力，與培養同學理論與實務應用能力。
• 提供對於不動產有興趣的同學，構思不動產問題解決方案。
• 國泰人壽年輕人才資源儲備與培訓。

參賽資格

大專院校及碩班在學學生，不分科系，每隊3至5人，可跨校組隊。

​報名方式

填寫線上報名表單 ，並於表單中填入姓名、學校與科系名稱、隊伍名稱、聯絡方式

以及使用雲端連結方式上傳初選提案企劃書電子檔（ PDF檔 ），企劃書至多6頁。

初選題目

國泰人壽在臺灣有200餘棟商業不動產，多數為辦公使用，每年向承租戶收取租金以營運大樓，今年恰逢臺北、臺中、高雄共六棟辦公大樓面臨租約到期問題，且此六棟標的多為屋齡達30年之老舊大樓，但目前僅能選出一棟實施改造。身為一位不動產投資者，試想如何選定投資標的，並提出符合市場需求的最高最有效之經濟效益及可行性。請參賽者發揮自身的想像力、邏輯分析及資料統整能力，針對所選標的規劃出一個不動產投資策略。

不侷限任何形式，可以是依據建案本身、該區產業群聚型態、亦或全球性的未來產經趨勢、政策走向進行分析，進而基於此分析建構一個不侷限任何形式的未來規劃，例如資產活化、新建或改建或任何你想的到的好點子。

比賽標的如下，請參賽隊伍進行投資標的選擇，以及提出具未來可行性之解決方案，投資期間15年，藉由總體經濟分析、區域分析、產業分析探討產品定位，並做出未來規劃與簡易財務評估。

​皇家大樓

• 地坪 | 685坪
• 屋齡 | 30年
• ​現況 | 住宅
• 地址 | 臺北市大安區敦化南路二段230號
• 地段地號 |
  臺北市大安區學府段一小段 283地號
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​中港大樓

• 地坪 | 851坪
• 屋齡 | 34年
• ​現況 | 辦公
• 地址 | 臺中市西區民權路239號
• ​地段地號 |
  臺中市西區後壠子段 192地號
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寒軒飯店大樓

• 地坪 | 636坪
• 屋齡 | 27年
• ​現況 | 飯店
• 地址 | 高雄市苓雅區四維三路33號
• ​地段地號 |
  高雄市苓雅區過田子段 885地號
• 更多資訊…

柯達敦南飯店

• 地坪 | 215坪
• 屋齡 | 30年
• ​現況 | 飯店
• 地址 | 臺北市大安區敦化南路二段238號
• ​地段地號 |
  臺北市大安區學府段一小段 276、276-1、277地號
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育仁通商大樓

• 地坪 | 361坪
• 屋齡 | 29年
• ​現況 | 辦公
• 地址 | 臺中市北區進化路581、583號
• ​地段地號 |
  臺中市北區錦村段 213-34地號
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逢甲大樓

• 地坪 | 503坪
• 屋齡 | 34年
• ​現況 | 辦公
• 地址 | 臺南市中西區西門路一段496號
• ​地段地號 |
  臺南市中西區南門段1477地號
• 更多資訊…

注意事項

• 初選提案企劃書電子檔形式不拘。
• A4 PDF檔，限制6頁以內。
• 以文字敘述及圖片為主，美編及排版均不計入評分標準。
• 不得於報告中揭露參賽者個人相關訊息。
• 完成後將信件主旨命名為：隊長姓名-隊名.pdf ，使用雲端連結填入報名表單中。
• 將從書面初審中選出8隊進入決賽，並於4/19( 一 )通知進入決賽隊伍。

決賽題目

根據初選標的，決賽將進行更深入投資評估分析。決賽將以現場簡報的方式呈現，簡報時間限制15分鐘，注重邏輯思考、市場趨勢掌握、未來發展與財務評估能力，也會有10分鐘評審QA問答時間。以下為決賽簡報參考項目:

01 區域分析

標的資料之整理，並涵蓋所在區域之地理環境、交通概況，及相關法規檢討，完整呈現標的之基本概況。

02 市場分析

考量總體經濟概況，並分析產業群聚及未來發展趨勢，結合當地市場需求，分析標的所在市場概況。

03 產品定位

透過整體市場發展趨勢及市場區隔研究，分析標的未來之目標市場及客群，並以競爭產品之優劣分析，找出市場缺口，確立標的最適之產品定位。

04 建築規劃

視覺化呈現建築之外觀設計，各樓層業種業態安排，及人流車流進出動線、垂直動線規劃。表現不侷限任何形式，手繪、軟體建模、製作動畫、拍攝影片皆可。

05 財務可行性

以完整財務計畫評估全案投資可行性。

注意事項

• 請於5/21( 五 ) 23:59前以電子郵件寄出競賽簡報檔至 prudenceli@cathaylife.com.tw
• 不得於報告中揭露參賽者個人相關訊息
• 完成後將信件主旨命名為：隊長姓名-隊名.pdf
• 將由國泰人壽不動產部高階主管評審進行決賽評分，現場台風與表達方式也將納入評分計算。

​時程表

報名期間

3/15-4/7 23:59前

• 採線上填寫表單報名，須填入報名隊伍相關資料及初選電子檔連結
  ( PDF檔，至多 6頁以內，勿超過10MB )
• 檔案名稱命名方式：隊長姓名-隊名.pdf ( 例如: 林小明-房產大亨.pdf )
• 封面及內容不得出現參賽同學之學校、系所名稱及指導老師姓名

決賽名單公布

4/19( 一 )

• 初選將以書面審查方式進行
• 初選結果將於4/19( 一 )公布於厝邊粉絲專頁
• 進入決賽隊伍，請隊長於4/20( 二 ) 23:59前透過表單回傳工作坊參加人數

工作坊

4/24( 六 ) 9:00-17:00 ( 9:00報到 )

• 不動產相關免費課程

  1. 不動產開發流程與案例分享
  2. 產品定位與建築規劃
  3. 商用不動產招商與再生
  4. 不動產投資與財務分析

• 各隊伍可利用時間詢問講師比賽相關問題
• ​外縣市隊伍交通費可酌予補助

Mentor輔導實作

5/8( 六 ) 13:00-17:00 ( 13:00報到 )

• 臺灣商業不動產現況與未來展望分享
• 各隊共同問題解答
• 各隊分別由Mentor輔導實作
• 進行決賽順序抽籤

決賽簡報

5/22( 六 ) 10:00-18:00( 10:00報到 )

• 決賽以現場簡報方式進行，一組15分鐘簡報時間，並有10分鐘現場評審提問時間
• ​外縣市隊伍交通費可酌予補助

評分方式

初選

• 創新可行性
• 書面報告完整度
• 內容邏輯性

決賽

• 市場趨勢掌握
• 未來發展規劃
• 可行性評估
• 台風技巧與口條
• 評審Q&A

獎勵方式

第一名 獎金新台幣 80,000 元整、 獎狀乙紙 + 國泰人壽不動產部實習優先面試機會

第二名 獎金新台幣 50,000 元整、 獎狀乙紙 + 國泰人壽不動產部實習優先面試機會

第三名 獎金新台幣 30,000 元整、 獎狀乙紙 + 國泰人壽不動產部實習優先面試機會

• 凡進入決賽隊伍，皆能於決賽當天獲得參賽證明。
• 競賽前三名獲獎隊伍，皆能獲得國泰人壽不動產部實習優先面試機會。

常見問題

關於競賽

1. 本競賽將如何進行？

本競賽將分兩階段進行：初選與決賽，決賽隊伍將有資格參與不動產商業模式工作坊及mentor輔導實作活動。

2. 我沒有不動產相關背景及知識…可以報名參加嗎？

可以，此競賽不限任何科系和年級，只要對不動產市場和投資有興趣皆可參加~

3. 如果進入決賽，我們一定要參與工作坊及mentor輔導實作活動嗎？
工作坊將請國泰不動產部門高階主管授課不動產相關課程，更多有關課程的資訊我們會透過電子郵件的方式通知決賽隊伍。

我們強烈建議各隊至少一人參與工作坊及mentor輔導實作活動才不會錯過重要資訊。
註: mentor輔導實作活動當天將進行決賽報告順序抽籤。

4. 什麼時候會通知有沒有進決賽？
初選結果將於4/19 ( 一 ) 公布於厝邊粉絲專頁。

5. 決賽將在哪裡舉行？比賽時間？
決賽會在5/22 ( 六 ) 10:00-18:00 舉行，地點會在國泰金融中心 A 廳。

如果時間及場地有變動，我們會透過電子郵寄方式通知您。

比賽資格

1. 請問有年齡限制嗎？

只要符合全台各大專院校大學生、研究生皆可報名。

2. 請問團隊中已有成員畢業，還可以報名參加嗎？

不行，所有成員皆需具備在學身分。

3. 參加比賽有什麼要求？

全台各大專院校大學生、研究生皆可報名。

4. 請問交換學生可以報名嗎？

可以，只要您在比賽期間具備台灣學生身份，皆能報名參加。

5. 請問團隊中有不同大學及不同科系成員，可以報名參加為同一隊伍嗎？

可以，此競賽不限任何科系/經驗，只要對不動產有興趣皆可報名參加，歡迎多元想法互相激盪~

參賽報名

1. 請問可以接受個人報名嗎？
我們以一組3-5人為單位報名，不接受任何個人報名。

2. 請問如何知道有成功報名本次競賽？
報名後的1-2週內，團隊隊長會收到一封確認報名電子郵件，請留意信箱喔。

​ 3. 每個團隊成員都必須提交報名表單嗎？
只要派隊長填寫及提交報名表單即可，所有成員皆需填寫個人基本資料。

4. 請問何時截止報名？
報名期間為 2021/03/15 ( 一 ) ~ 2021/04/7 ( 三 ) 23:59分前，歡迎提早報名!

5. 如果需要更改已提交的資訊，該怎麼做呢？
請寄信至 prudenceli@cathaylife.com.tw ，我們會盡速與您聯繫。

聯絡方式

對於2021厝客松不動產商業個案分析競賽還有甚麼相關疑問嗎?

​如有疑問，請來信至 prudenceli@cathaylife.com.tw ，或私訊厝邊FB粉絲專頁，我們會盡速回復您!

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